自宅売却と「リバースモーゲージ」の注意点！
「リバースモーゲージ」とは自宅を担保に金融機関から融資を受ける制度です。
自宅を担保に老後資金を借りることが出来る為、年金生活で苦しい場合、自宅を担保に金融機関に融資を受け、老後生活を楽しみたい方には使える制度となります。
特徴は、返済の仕組みにあり、生きている間に返済する義務がありません。亡くなった後に遺族などが手続きをして担保不動産を売却し、その代金で一括返済する制度です。
最近は、この制度をメガバンクや地方銀行も対応しています。
メリット
自宅を売却しなくても融資が受けられる。
年金が少なくて楽しい生活が送れない場合は、「リバースモーゲージ」で融資を受け、生きている間にエンジョイすることが可能。自宅を担保にしているので返済のプレッシャーもなくなります。資金使途が自由なのも通常の融資にはないことです。自由形の「リバースモーゲージ」なら生活資金に限らず旅行へ行ったり、好きなものを買ったり、高級老人ホームの資金にあてたり、残りの人生を楽しむために使うことが出来ます。
デメリット
金融機関によって、一戸建て・マンション、地域、築年数等制限を設けている場合もあります。どの自宅も「リバースモーゲージ」が利用できるということではありません。
推定相続人の同意が必要となります。
長生きしてしまうことによって、「リバースモーゲージ」で融資を受けたお金を使い切ってしまうこともあります。
この制度を利用する前に自宅を売却する価格を知っておくことは大切です。
「リバースモーゲージ」は金融機関から融資を受ける制度の為、金利の上昇が起こった際や自宅の評価が下落によりローンの見直しなどもあることを知っておいて下さい。
この制度を利用するよりも評価の高い時期に売却した方がよい場合も考えられます。
老後資金に不安がある方は是非ご相談下さい。
ライフプランシミュレーションを作成することで、素晴らしい老後生活のお手伝いを致します。